Guten Tag,

ich habe entschieden ein kleines aber wertvolles Exceltool mit dir zu teilen, auf dessen Grundlage ich meine Immobilieninvestments durchleuchte.

Es ist nicht besonders pompös oder detailliert, aber es erledigt seinen Job.

Es gibt drei Kennzahlen, die man bei Immobilien-Investitionen, meiner Meinung nach kontrollieren sollte:

• den Cashflow
• die Steuer und
• den Nettovermögenszuwachs.

Der Cashflow muss positiv sein, damit er deinen Spielraum erweitert und du nicht drauflegst.

Die Steuer sollte niedrig sein – im besten Fall sogar eine Steuererstattung.

Und dein Vermögen muss wachsen.

Wenn alles drei zutrifft, ist finanziell wahrscheinlich alles im grünen Bereich.

Zahlen zu tracken und zu kontrollieren kostet aber auch wertvolle Zeit. Deswegen stellt sich die Frage: Ab wann hat man zu viele Informationen und braucht zu lange? Deswegen habe ich mich auf diese drei Zahlen konzentriert.

Der beste Zeitpunkt zu analysieren ist zudem, wenn du dich sowieso mit deiner Investition beschäftigen musst. Nämlich bei deiner Steuererklärung.

Hier setzt das Excel-Tool an. Übertrage am besten die Zahlen deiner Steuererklärung und ergänze sie. Damit hast du zügig einen kompakten Überblick über die Rentabilität.

[Hier geht’s zum Download]

Viele Grüße, ich hoffe das Tool hilft dir.

Eric Preusche

PS: Bitte überprüfe alle relevanten Formeln und ob du die Annahmen für sinnvoll hälst. Das gilt besonders, wenn du die Tabelle anpasst. Zahlen und Ergebnisse bringen dich stets nur so weit, wie sie korrekt sind und du sie verstehst.

Eine ausführliche Anleitung als Video findest du hier: [Youtube-Video]